Avis Bulkestate

Que vaut réellement la plateforme de crowdfunding Bulkestate ? Est-ce une véritable opportunité d’investissement rentable ou est-ce que c’est une simple arnaque ? Dans cet article, je vous fourni un avis réel sur Bulkestate qui vous permettra de démêler le vrai du faux.

Décidément, les pays baltes constituent désormais le nouvel eldorado du financement participatif en Europe. Que ce soit en Estonie, en Lettonie ou en Lituanie, de nouvelles plateformes de crowdfunding voient le jour chaque année de suite.

Et en même temps, les plateformes déjà actives, elles, ne cessent de s’améliorer de jour en jour. Parmi les plateformes les plus en vue du moment, il y a justement Bulkestate…

Mais cette plateforme, qui est encore toute récente, est sujette à de nombreux questionnements. Et c’est tout à fait justifiable car de nos jours, les plateformes de crowdfunding proposées sur le net ne sont plus forcément toutes fiables. En effet, face au succès de ce type d’investissement, les arnaques ont déjà commencé à se multiplier et à se répandre sur la toile.

En ce qui concerne Bulkestate justement, les avis diffèrent… Certains investisseurs la considèrent comme “la” plateforme de crowdfunding par excellence du moment. Pour d’autres, Bulkestate ne serait pas aussi rentable qu’elle ne le prétend. Personnellement, je ne savais absolument pas à quel avis me fier.

Voilà pourquoi j’ai décidé de tester moi-même Bulkestate pour voir ce que cette plateforme vallait réellement. Et c’est maintenant, après avoir investi chez Bulkestate, que je suis en mesure de vous fournir un avis réel !

Alors, Bulkestate est-elle une arnaque ou non ? Cette plateforme est-elle vraiment aussi rentable qu’elle le prétend ? Vous aurez toutes les réponses à vos questions une fois que vous aurez lu cet article.

Mais avant d’entrer dans le vif du sujet, voici d’abord tout ce que vous devez savoir sur Bulkestate avant d’investir :

La plateforme Bulkestate, c’est quoi ? Comment ça fonctionne ?

Comme vous l’aurez très certainement déjà compris, Bulkestate est donc une plateforme de crowdfunding, autrement dit de financement participatif.

Le concept du financement participatif est extrêmement simple : collecter des fonds auprès de plusieurs investisseurs particuliers pour financer des projets d’autres particuliers.

En général, les particuliers bénéficiaires sont soit des entreprises soit des associations. Ces dernières peuvent ensuite choisir de rémunérer ou non les investisseurs, en fonction des modalités convenues.

En ce qui concerne Bulkestate en particulier, le financement est bel et bien rémunéré. Cela veut dire que les investisseurs qui financent des projets sur Bulkestate récupèrent l’argent qu’ils ont investi en plus des intérêts à chaque projet concrétisé. Si vous avez tout bien suivi jusqu’ici, vous comprendrez donc que le système de crowdfunding proposée par Bulkestate s’apparente plus à un prêt entre particuliers qu’autre chose.

Voilà pourquoi la plupart des investisseurs ont tendance à considérer Bulkestate comme une plateforme de crowdlending ou une plateforme p2p (peer-to-peer).

Bulkestate, une plateforme de crowdfunding immobilier et d’achat groupés

Et oui, les projets à financer qui sont proposés sur Bulkestate sont uniquement des projets immobiliers. C’est la raison pour laquelle cette plateforme est considérée par la majorité des professionnels comme étant une plateforme de crowdfunding immobilier.

Mais en plus du financement de prêts immobiliers, Bulkestate propose aussi des achats groupés aux investisseurs. L’achat groupé, c’est quoi ? Et bien, c’est tout simplement la possibilité d’acheter des biens immobiliers à plusieurs à un prix inférieur à celui du marché.

Je reviendrais sur les détails de cette offre d’achats groupés proposée par Bulkestate un peu plus loin dans cet article. Pour l’instant, nous allons d’abord nous focaliser sur Bulkestate en tant qu’entreprise à part entière.

Fiche d’identité

Bulkestate est une plateforme qui a été lancée officiellement en 2016 et qui est basée à Tallinn, en Estonie. A l’origine, Bulkestate n’était qu’une plateforme de crowdfunding immobilier comme les autres. Ce n’est qu’un peu plus tard que la plateforme a décidé de proposer des achats groupés.

Aujourd’hui, Bulkestate compte déjà plus de 33 000 investisseurs à son actif. La majorité des projets immobiliers disponibles sur la plateforme sont situés dans les pays baltes. Mais il faut savoir que Bulkestate est actuellement en plein expansion. Parfois, il est donc possible de tomber sur des opportunités d’investissement intéressantes en provenance d’autres pays européens.

Qui sont ses dirigeants ?

Pour la petite histoire sachez que c’est Igors Puntuss qui est le fondateur de la plateforme Bulkestate. Au début, ce professionnel de l’immobilier cherchait tout simplement à lancer son propre fonds d’investissement.

Mais au final, il a décidé de s’orienter vers le crowdfunding et les prêts entre particuliers de nature immobilière. Igors Puntuss s’est ensuite entouré d’autres experts en immobilier comme lui pour diriger son entreprise. Aujourd’hui, voici l’équipe qui est à la tête de Bulkestate, ou du moins telle qu’elle affichée sur son site officiel :

En savoir plus sur Bulkestate et ses dirigeants

Licences et certifications

Les activités de Bulkestate en tant que plateforme de crowdfunding immobilier, elles, sont parfaitement réglementées par l’autorité financière Estonienne. Mais en plus de ça, Bulkestate est également membre de la chambre de commerce germano-baltique et du European Crowdfunding Network.

Certes, l’European Crowdfunding Network n’est peut-être pas une autorité de financière européenne en soi. Mais l’appartenance à cet organisme européen suffit amplement pour crédibiliser les activités de la plateforme.

Maintenant que nous en savons suffisamment sur Bulkestate, il est temps de vous montrer comment est-ce que l’on peut y investir. Et c’est justement ici que cet article commencera à être le plus intéressant…

Comment investir et gagner de l’argent sur Bulkestate ?

Pour pouvoir investir chez Bulkestate, vous devez d’abord vous inscrire sur le site officiel de la plateforme. Comme pour toutes les plateformes de crowdfunding du moment, la procédure d’inscription sur Bulkestate est relativement simple.

Vous pouvez vous inscrire à partir de votre adresse mail, de votre compte Google ou même de votre compte Facebook. En principe, toutes les personnes âgées de plus de 18 ans et disposant d’un compte bancaire actif peuvent s’inscrire sur Bulkestate.

Lors de votre inscription, Bulkestate pourra bien évidemment vous demander de fournir certaines informations personnelles (nom, adresse, contact, etc…). Vous serez également amené à télécharger un certain nombre de documents légaux (carte d’identité, permis de conduire, passeport, etc... ). Une fois que Bulkestate aura vérifié votre identité et confirmer votre profil, vous devrez ensuite vous créer un compte en tant qu’investisseur Bulkestate.

S’inscrire sur Bulkestate et créer un compte investisseur

Lorsque votre compte Bulkestate aura été créé, vous pourrez enfin commencer à investir. Mais pour ce faire, vous devez d’abord effectuer un premier dépôt de 50 € minimum. On peut dire que ce montant reste relativement abordable si on le compare à ceux des autres plateformes concurrentes. Peut-être que vous l’ignoriez encore mais toutes les transactions effectuées sur Bulkestate se règlent uniquement en euros.

D’ailleurs, c’est le cas pour la majorité des plateformes de crowdfunding et de prêts p2p basées en Europe. Dès que votre premier dépôt chez Bulkestate sera effectué, vous pourrez parcourir toutes les opportunités d’investissement disponibles. C’est justement ce qui nous amène à entrer dans la section suivante : “Comment Bulkestate rémunère-t-elle ses investisseurs ?”.

Plan de rémunération de Bulkestate

Comme je vous l’ai précisé au début de cet article, Bulkestate propose deux grandes opportunités d’investissement, à savoir le crowdfunding immobilier et l’achat groupé. Et bien, ici, vous découvrirez absolument tous les détails concernant ces deux offres. Vous verrez également qu’il existe d’autres manières plus simples pour investir et gagner de l’argent avec Bulkestate.

Le crowdfunding immobilier

Ce que Bulkestate promet à ses investisseurs c’est un rendement estimé entre 13 % à 14 % pour des prêts immobiliers d’une durée moyenne de 12 mois. Et effectivement, la promesse de la plateforme a bel et bien été tenue ! Lorsque j’ai eu l’occasion de tester moi-même Bulkestate, je n’ai reçu que des offres de prêt immobilier entre 13 à 14 % de rendement. Il m’est même arrivé de tomber sur une offre à plus de 14,5 % de rendement annuel.

Et comme vous pouvez le voir sur l’image ci-dessous, chaque offre de prêt immobilier présentée sur Bulkestate a le mérite d’être parfaitement détaillée.

Le tableau de bord mis à la disposition des investisseurs, lui, est simple mais suffisamment détaillé. Vous pouvez y consulter l’essentiel des informations dont vous avez besoin sur chacun de vos investissements, à savoir : le montant investi, les intérêts perçus et le retour sur investissement promis.

Et comme la plupart des plateformes p2p du moment, Bulkestate dispose aussi d’un outil “Auto-Invest”. Cet outil vous permet d’effectuer vos investissements automatiquement en fonction des paramètres que vous aurez défini. Vous pouvez notamment choisir les offres sur lesquelles vous souhaitez investir en fonction de leur retour sur investissement et de leur durée.

Personnellement, ce que j’ai le plus apprécié avec l’Auto-Invest de Bulkestate c’est le fait qu’il soit entièrement gratuit. En effet, vous n’avez aucun frais supplémentaire à payer pour investir automatiquement chez Bulkestate.

L’achat groupé

L’achat groupé est une offre que la plupart des investisseurs français ne connaissent probablement pas encore. D’ailleurs, il n’y a beaucoup de plateformes p2p ou de plateformes de crowdfunding qui en proposent sur le marché.

Et c’est justement ce qui fait la véritable particularité de Bulkestate ! L’achat groupé proposé chez Bulkestate est une offre qui permet aux investisseurs d’acheter des biens immobiliers à prix réduits. Ici, nous parlons de “petits biens immobiliers” ou plus précisément d’appartements achetés à prix de gros, c’est-à-dire au prix de l’immeuble en entier.

Alors comment est-ce que l’achat groupé chez Bulkestate fonctionne concrètement ? Et bien, un peu à la manière d’un achat de part de SCPI mais cette fois-ci en direct. En effet, l’achat groupé vous permet d’acheter à plusieurs une part d’un immeuble en entier.

En validant votre achat groupé chez Bulkestate, vous réservez un appartement jusqu’à ce que les autres appartements de l’immeuble en question soient achetés par d’autres investisseurs. Dès que toutes les réservations ont été faites, vous recevez votre contrat d’achat et vous devenez alors propriétaire de l’appartement que vous aviez réservé. Si le nombre de réservations fixé n’est finalement pas atteint, Bulkestate s’engage à vous rembourser votre achat sous 48 heures.

Désolé de vous décevoir mais je n’ai malheureusement pas testé l’offre d’achat groupé de Bulkestate. Voilà pourquoi je n’ai pas d’avis personnel à vous partager à ce sujet. Certes, l’idée me paraît très intéressante, mais comme cette offre n’en est encore qu’à ses débuts, je préfère attendre un peu avant de me lancer…

Qui plus est, je pense que l’offre d’achat groupé de Bulkestate dans sa forme actuelle est surtout destinée aux investisseurs locaux originaires des pays baltes. Pourquoi, me direz-vous ? Et bien, parce que la plupart des biens immobiliers proposés sur ces offres sont tous situés en Estonie. Alors, vous je ne sais pas mais moi personellement, je ne pourrais pas me déplacer régulièrement là bas pour vérifier moi-même les biens en question.

Programme d’affiliation

Le programme d’affiliation, plus communément appelé “programme de parrainage”, proposé chez Bulkestate est une offre qui permet aux investisseurs de générer des revenus passifs rapidement. Grâce au parrainage, vous pourrez percevoir 1 % sur chaque investissement réalisé par le nouvel investisseur que vous avez parrainé.

Mais pour toucher votre commission, il faudra d’abord que les investissements en question soient effectués dans les 180 premiers jours suivant l’inscription de votre filleul.

En d’autres termes, il ne suffit donc pas de recruter de nouveaux investisseurs chez Bulkestate. Vous devez aussi les inciter à investir un maximum d’argent rapidement pour que vous puissez en gagner autant de votre côté.

En ce qui me concerne, je n’ai pas non plus testé le programme d’affiliation proposé par Bulkestate. Personnellement, je trouve que 1 % de commission, ça ne représente pas grand chose en fin de compte. Si mon filleul décide de n’investir que son dépôt minimum de 50 €, je ne toucherais donc que 5 € de commission seulement.

Pour gagner un maximum d’argent, il faudrait que mon filleul puisse investir plusieurs centaines voire plusieurs miliers d’euros en moins de 6 mois. Or, inciter de nouveaux membres à s’inscrire sur Bulkestate c’est une chose, mais les inciter à dépenser plus d’argent c’en est une autre…

Mais bon, comme je le répète depuis le début de cet article, il ne s’agit là que de mon avis personnel. Peut-être que moi j’ai un peu du mal avec les programmes de parrainage. Mais si ça se trouve, ce n’est pas le cas de tous les investisseurs. Il y a sûrement d’autres personnes qui savent se montrer particulièrement convaincant et qui réussiront facilement à gagner beaucoup d’argent grâce au parrainage.

D’ailleurs, j’allais oublié de dire que Bulkestate fourni des liens et des bannières spécifiques aux personnes qui souhaiteraient parrainer de nouveaux membres. L’objectif étant de donner un air plus “professionnel” aux parrains et attirer l’attention des nouveaux membres potentiels.

Voilà, je pense que nous avons fait le tour de tout ce qu’il y avait à savoir concernant la plateforme de crowdfunding Bulkestate. Vous savez maintenant comment fonctionne la plateforme, comment est-ce que l’on peut y investir et comment gagner de l’argent avec. Mais avant de vous donner mon avis final sur Bulkestate, je tenais à répondre à quelques questions fréquemment posées par les internautes au sujet de cette plateforme.

Y a-t-il un marché secondaire ?

C’est une question qui revient souvent lorsqu’on évoque des plateformes de crowdfunding et des plateformes p2p comme Bulkestate. Ce qu’il faut d’abord savoir c’est que le marché secondaire est le lieu où les investisseurs peuvent s’échanger entre eux des projets immobiliers en cours de financement. Ils peuvent par exemple vendre les projets sur lesquels ils ont déjà investi s’ils ont besoin de liquidités rapidement.

Mais ils peuvent aussi acheter des projets en cours à d’autres investisseurs en espérant obtenir un meilleur prix. En ce qui concerne Bulkestate, il n’existe malheureusement pas de marché secondaire. il n’y a donc aucune possibilité pour retirer de l’argent avant la date de remboursement préalablement convenue.

Les investissements sont-ils sécurisés ?

Vous voulez savoir si Bulkestate peut arnaquer et voler l’argent de ses investisseurs ? Et bien, je vous rassure tout de suite car la réponse est non ! Les fonds des investisseurs sont gérés sur un compte sequestre parfaitement séparé des fonds de Bulkestate. Même si la plateforme venait à faire faillite, cela n’aurait absolument aucun impact sur l’argent que vous avez investi.

Et que pourrait-il arrivé si un projet immobilier financé venait à échouer ou si l’entreprise emprunteuse ne remboursait pas se dettes ? Et bien, ce qu’il faut déjà savoir c’est que tous les projets proposés sur Bulkestate passent par un processus d’évaluation strict et rigoureux.

La plateforme s’est d’ailleurs associé avec deux importantes agences spécialisées dans l’immobilier réputées à savoir Ober Haus & Starlex Real Estate. Ces deux agences sont chargées d’évaluer minutieusement tous les projets confiés à Bulkestate avant même qu’ils ne soient publiés sur la site officiel de la plateforme.

Bref, il y a donc très peu de chances pour les projets proposés sur Bulkestate échouent ou que des objectifs d’investissement ne soient pas atteints. Et même si cela arrivait et que l’entreprise emprunteuse ne pouvait plus rembourser ses dettes, votre investissement resterait tout de même sécurisé.

Comment me direz-vous ? Et bien, pour la simple et bonne raison que tous les projets immobiliers proposés sur Bulkestate sont garantis par une hypothèque. En cas de non-remboursement, Bulkestate peut donc vendre en toute légalité l’hypothèque pour payer ses investisseurs.

Quid des frais prélevés par Bulkestate ?

Si vous lisez souvent mes articles, vous saurez sans doute que je parle très rarement des frais prélevés par les plateformes que je teste. Mais cette fois-ci, je tenais particulièrement à en parler car ceux de Bulkestate m’ont interpellé.

En effet, parmi toutes les plateformes que j’ai pu tester, Bulkestate est l’une des seules à proposer la gratuité sur l’ensemble des services essentiels. Comme vous pouvez le constater sur l’image ci-dessous, chez Bulkestate il n’y a ni frais de dépôt ni frais de retrait ni abonnement mensuel.

Nous sommes désormais arrivé au terme de cet article. Il est maintenant temps de vous rendre mon verdict et de vous donner mon avis final sur la plateforme de crowdfunding Bulkestate. Mais juste avant ça, voici un petit résumé des points que j’ai le plus aimé et que j’ai le moins aimé lorsque j’ai testé Bulkestate :

Avis Bulkestate : ce que j’ai aimé

Avis Bulkestate : ce que je n’ai pas aimé

Conclusion

Pour conclure, je vais enfin répondre aux deux questions que nous nous sommes posés au début de cet article, à savoir :

La plateforme Bulkestate est-elle une arnaque ?

Je pense que nous avons désormais suffisamment d’éléments pour affirmer que Bulkestate n’est absolument pas une arnaque ! Certes, la plateforme n’est peut-être pas encore reconnue par l’AMF en France. Mais elle reste malgré tout réglementée par l’autorité financière estonienne, ce qui est un point très rassurant. Si c’était une arnaque, je ne crois pas non plus qu’elle pourrait s’engager avec l’ECN (European Crowdfunding Network).

La transparence dont fait preuve Bulkestate nous conforte également dans l’idée que cette plateforme est tout sauf une société arnaqueuse. Le plan de rémunération mis en place tient parfaitement la route et les fonds des investisseurs eux sont soigneusement séparés des fonds propres d’entreprise. Il n’y a donc absolument rien à craindre de ce côté là…

Est-ce un investissement rentable ?

Par le passé, j’ai déjà eu l’occasion de tester un bon nombre de plateformes de crowdfunding et de plateformes p2p en provenance des pays baltes. Et je ne vous cache qu’à chaque fois, j’en suis sorti un peu déçu… Et oui, la plupart des plateformes que j’ai testé n’offraient jamais réellement les rendements qu’elles promettaient aux investisseurs.

Mais cette fois-ci, les promesses faites ont bel et bien été tenues ! Avant d’investir chez Bulkestate, on m’avait dit que je pouvais obtenir jusqu’à 13 % ou 14 % de rendement annuel.

Et lorsque j’ai testé moi-même la plateforme, j’ai pu vérifié que c’était effectivement le cas. Comme je vous en ai parlé plus haut, il m’est même arrivé de tomber sur une offre à plus de 14,5 % de rendement. Bref, tout cela pour vous dire que Bulkestate est une opportunité d’investissement très rentable.

S’inscrire sur la plateforme Bulkestate

Mon avis final sur Bulkestate

Je vous avais promis un avis réel sur la plateforme Bulkestate au début de cet article. Alors, j’espère très sincèrement que toutes les informations que je vous ai fourni ont été à la hauteur de vos attentes. Moi personnellement, je peux vous dire que j’ai été plus que satisfait de mon expérience en tant qu’investisseur chez Bulkestate.

C’est vrai que je n’ai pas eu l’occasion de tester toutes les offres proposées par la plateforme. Je pense notamment au programme d’affiliation et plus particulièrement à l’achat groupé. Mais j’espère pouvoir les tester d’ici très peu de temps et vous donner mes premières impressions sur ce blog, comme d’habitude…

En tout cas, pour ce qui est de la partie “crowdfunding immobilier” et “investissement p2p” je j’ai absolument rien à redire ! Avec un rendement à plus de 14 %, je comprend parfaitement pourquoi Bulkestate a autant de succès auprès des investisseurs. Et si ça ne tenait qu’à moi, je vous recommanderais bien évidemment d’investir dès maintenant chez Bulkestate pour booster votre épargne.

Mais comme je ne cesse de le répéter depuis le début de cet article, je ne suis ni un conseiller ni un expert en gestion de patrimoine. Je ne suis là que pour vous partager mon expérience et vous donner mon avis en tant qu’investisseur. Au final, il ne tient donc qu’à vous de choisir dans quoi vous voulez investir votre argent.

Si toutefois vous comptez vous lancer et investir chez Bulkestate, n’oubliez surtout pas qu’aucun placement n’est totalement garanti à 100 %. Même si Bulkestate propose des garanties d’hypothèque à ses investisseurs, vous risquez toujours de perdre le capital que vous avez investi. Volà pourquoi je vous conseille de n’investir uniquement que des sommes que êtes prêt à perdre.