Immobilier

Investir dans une SCPI – Est-ce un bon plan ?

Investir dans une SCPI - Est-ce un bon plan

Au cours des dernières années, les SCPI ont gagné en popularité auprès des investisseurs français grâce au taux de rendement qu’elles permettent d’acquérir.

En effet, même si on a pu constater une baisse des taux de rémunération par rapport aux autres années, les SCPI continuent à offrir des taux plus élevés que les autres placements financiers. Comment fonctionne ce plan d’investissement ? Est-ce un bon plan? C’est ce que nous allons voir dans cet article.

Fonctionnement de la SCPI

Une SCPI est une société réglementée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). En tant qu’investisseur, vous achetez des parts SCPI et devenez propriétaire d’un bien immobilier à hauteur de votre investissement. En contrepartie, la SCPI va vous verser une partie des revenus locatifs qu’elle perçoit (au prorata de votre investissement).

Contrairement à un  investissement  locatif direct, vous n’aurez pas à vous occuper de la gestion du bien immobilier. C’est une société de gestion qui sera chargée de toute cette partie.

Les atouts d’un investissement en SCPI

L’investissement en SCPI offre de nombreux avantages aux investisseurs, de par sa simplicité, son taux de rémunération  élevé et  ses risques que l’on peut contrôler.

Il est même possible pour les épargnants d’acquérir des parts SCPI à crédit. A savoir que c’est aussi une manière en plus d’optimiser la performance de leurs investissements.

Investir en SCPI

Une rentabilité et un revenu régulier

L’investissement en SCPI  affichait  un taux de rentabilité de 4 à 7% en 2019. Il reste aujourd’hui parmi les investissements immobiliers les plus performants,  bien avancé par rapport aux autres placements traditionnels (investissement locatif direct, souscription contrats d’assurance-vie, etc.).

D’autant plus que, vous vous assurez de toujours bénéficier d’un revenu locatif régulier selon le mode que vous avez convenu avec votre société de gestion (le plus souvent trimestriel).

Plusieurs formules de souscription

Comme nous l’avons déjà évoqué plus haut, l’investissement en SCPI offre des taux de  résultats bien plus élevés comparés aux autres modes de placement (actions, Livret A, etc.). Son  taux de rendement dépasse souvent  les 4%.

Le placement en immobilier via la société civile de placement immobilier est un investissement avantageux comme il permet  de bénéficier d’une meilleure rentabilité, une gestion déléguée mais également d’une mutualisation de risque. Enfin, vous pouvez effectuer votre  souscription de plusieurs façons : soit Avec un contrat d’assurance vie,  à partir d’un prêt bancaire, au comptant ou encore en démembrement.

Un risque mutualisé

C’est l’un des grands avantages d’un placement en SCPI. L’investissement présente une mutualisation de risque. En effet, lorsque vous achetez des parts SCPI, vous n’allez disposer que d’un pourcentage du bien acquis. Tandis que si vous achetez  un appartement classique par exemple, vous n’aurez qu’un seul locataire.

Les SCPI permettent de bénéficier de plusieurs locataires, si un de ces derniers ne s’acquitte pas de ses loyers. Le risque sera compensé (mutualisé) avec les loyers perçus des autres occupants.

Une gestion déléguée

Lorsque vous faites un investissement en SCPI, vous allez placer votre argent auprès d’une société de gestion. C’est cette dernière qui va acquérir le bien immobilier, lorsqu’il aura collecté assez de fonds pour le faire. Objectivement, vous ne détenez pas un bien immobilier à proprement dit, mais vous allez détenir des parts SCPI auprès d’une société qui possède un bien immobilier.

C’est cette société de gestion qui va également gérer toute la partie locative. C’est elle qui va se charger de trouver les locataires, de collecter les loyers et ensuite de les distribuer auprès de tous les investisseurs.

Un faible ticket d’entrée

C’est l’un des atouts d’un placement en SCPI, le ticket d’entrée est faible. Il permet ainsi à tout investisseur de souscrire à des parts.  On peut retrouver des SCPI où le ticket d’entrée est à 100 ou 150 euros. D’une façon plus générale, les parts SCPI les plus chères sont actuellement vendus à 1000 euros. Contrairement à d’autres types d’investissements immobiliers, c’est un placement accessible à tous.

Patrimoine diversifié

L’investissement en  SCPI permet de diversifier son patrimoine immobilier. En tant que particulier, lorsqu’on essaie d’effectuer un investissement immobilier direct, pour la plupart du temps on vise les secteurs que l’on connaît déjà. De manière générale, on essaie d’acquérir un bien près de chez soi.

La SCPI  permet de s’ouvrir à d’autres zones géographiques ou encore à d’autres types de biens immobiliers. En effet, la gestion est confiée à une société, c’est elle qui va se charger de tout. Seule la performance de la société de gestion  importe réellement non la nature du bien ou encore son emplacement.

La sélection des meilleures SCPI 2020

Pour la suite de cet article, nous allons voir ensemble les SCPI qui figurent parmi les meilleures pour cette année 2020 en nous basons sur les performances qu’elles ont réalisées en 2019.

Corum XL

Il s’agit de la première Scpi lancée sur le  continent par le groupe Corum Asset Management. Ouverte en 2017, Corum XL  ne cesse de présenter un taux de performance élevé. Durant les deux derniers trimestres 2019, cette scpi a réussi à capitaliser plus de 522 millions d’euros.

Corum XL investit actuellement dans 8 pays se trouvant au sein de l’UE dont l’Italie, l’Allemagne, le Portugal, l’Espagne, la France, La Pologne  et la Finlande. Elle a également des biens au Royaume-Uni.


Corum Origin

Elle a été élue par le magazine « le particulier » comme étant la meilleure scpi diversifiée de l’année 2019. Grâce à la performance qu’elle réalise, Corum Origin figure parmi les scpi les plus sûres du moment.

La scpi compte actuellement plus de 28781 actionnaires et affiche un taux de rendement de 7.28%. Un taux bien au-delà de la moyenne générale.


Epargne pierre

C’est le groupe Voisin qui est responsable de cette SCPI. Chaque année, elle se trouve parmi les scpi les plus performants. Il en est de même pour cette année 2020.

En effet, Epargne pierre a réussi à réaliser une capitalisation de plus de  852 Millions d’euros  au cours du 3ème trimestre de l’année 2019.

La SCPI compte aujourd’hui plus de  14824 investisseurs et ne cesse d’acquérir de nouveaux biens immobiliers (plus de 66 millions d’actifs acquis fin 2019).


Pierval Santé

Spécialisée dans les biens immobiliers de santé, la scpi Pierval Santé enregistre actuellement une capitalisation de plus de 674 millions d’euros.

Ces investissements se font principalement dans trois pays de l’Europe dont l’Allemagne, l’Irlande et la France. Si elle propose un domaine bien précis d’investissement, la SCPI Pierval Santé attire aujourd’hui de plus en plus d’investisseurs.


Eurovalys

Lancée en 2015,  Eurovalys est une SCPI qui a pour objectif  de créer un patrimoine immobilier destiné à la location. On retrouve dans ses biens des biens  commerciaux, des actifs de  bureaux et bien d’autres comme les parcs résidentiels, les établissements hôteliers, etc.

Eurovalys investi majoritairement  en Allemagne (Munich, Berlin, Hambourg, Francfort, etc.) et dans quelques pays européens dont la France Il affiche actuellement une capitalisation de 125.7 millions d’euros.

Pour conclure – Faut-il investir en SCPI ?

Depuis plusieurs années, l’investissement en SCPI figure parmi les placements préférés des ménages français en matière d’épargne et c’est justifié ! Accessible à tous les types de portefeuilles, la scpi présente en effet des avantages qui peuvent séduire plus d’une personne. Si on ne parle que de sa performance par exemple. C’est une tendance qui tend à s’installer sur la durée.

Toutefois comme tout investissement effectué sur le secteur immobilier, il présente évidemment des risques. Avant d’effectuer un placement, il est conseillé de peser le pour et le contre et définir son projet d’investissement en fonction de ses objectifs et ses besoins.

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