Immobilier

Investir dans l’immobilier comment s’y prendre en partant de zéro

Investir dans l’immobilier comment s’y prendre en partant de zéro

Devenir un investisseur dans l’immobilier est l’une des meilleures décisions que vous puissiez prendre. En investissant dans l’immobilier, vous allez non seulement agrandir votre portefeuille financier mais vous allez également bénéficier d’avantages fiscaux, sur les revenus, les plus-values et de bien d’autres formes de profit. Si vous recherchez à investir dans l’immobilier, mais que vous ne savez pas comment vous y prendre, cet article est fait pour vous.

L’intérêt de l’investissement immobilier

Avec les nombreux choix d’investissement disponibles, l’immobilier n’est qu’une des options pour agrandir son patrimoine sur le long terme. En tant qu’investisseurs, vous devez être conscients des avantages et des conséquences potentiels d’un investissement.

Les avantages potentiels d’un investissement immobilier sont nombreux. Il permet par exemple :

  • De générer des revenus passifs
  • De bénéficier d’avantages fiscaux
  • Les revenus locatifs permettent de rembourser plus rapidement un prêt

Les différents moyens d’investir en immobilier

En fonction de votre profil et du type d’investissement que vous souhaitez réaliser, il existe divers moyens qui vous permettent d’effectuer votre investissement immobilier. Nous allons maintenant découvrir ci-après plusieurs façons d’investir dans l’immobilier en France.

Investir en immobilier locatif Direct

C’est la manière la plus répandue, la plupart des propriétaires préférant acheter un bien immobilier de manière directe. Le régime fiscal est plutôt simple et n’implique aucune surprise. Les revenus tirés de la location de la propriété sont imposés comme des revenus immobiliers. Si le bien est vendu, le propriétaire paie un impôt sur les plus-values réalisées.

En revanche, s’il est propriétaire du bien depuis plus de 22 ans, il sera exonéré de l’impôt sur les plus-values.

Investir dans l’immobilier comment s’y prendre en partant de zéro

Investir en SCPI

Une société civile de placement immobilier est une société d’investissement privée qui a été fondée dans le but d’acquérir et de gérer des biens immobiliers.La majorité des SCPI investissent dans l’immobilier commercial et industriel, y compris des investissements  dans les nouvelles constructions.

Les fonds génèrent des revenus locatifs et les bénéfices vous seront versés sous forme de dividendes.

La structure de la SCPI offre plusieurs avantages. Elle est le véhicule privilégié de groupe d’investisseurs pour acquérir des biens immobiliers. Un parc immobilier de différentes valeurs peut être facilement divisé et partagé dans un seul portefeuille, et l’achat et la vente des parts de la SCPI sont beaucoup plus accessibles qu’un investissement direct.

Investir en Crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier est un moyen d’investir dans des biens immobiliers en utilisant de petits montants de capitaux provenant de plusieurs personnes. Cela se fait principalement par le biais de plateformes de financement participatif qui réunissent des promoteurs et des investisseurs.Le promoteur recherche le bien immobilier et réunit les fonds nécessaires à l’acquisition et à la gestion de ses opérations quotidiennes. Les investisseurs, quant à eux, fournissent la majeure partie des fonds propres nécessaires.

Le promoteur répartit ensuite les bénéfices entre les investisseurs selon un calendrier mensuel ou trimestriel, en fonction de l’accord. Comme les biens immobiliers s’apprécient généralement sur une certaine période, les investisseurs peuvent obtenir de meilleurs loyers ou des bénéfices plus importants une fois que le bien est vendu sur le marché.

Investir en Crowdfunding immobilier

Investir dans les résidences de service avec le statut LMNP

En investissant dans les résidences de services, vous serez en mesure de générer des revenus locatifs sans vous soucier de la gestion locative. Ce type d’investissement vous permet également d’avoir une réduction d’impôt. Le statut LMNP n’impose aucune condition particulière, sauf celle de ne pas être locataire professionnel, de réaliser moins de 23 000 € de revenus annuels en tant que locataire, ou de recevoir moins de 50 % des revenus en tant que locataire.

Investir dans les résidences de service avec le statut LMNP

Particulièrement stable et régie par le Code civil, le dispositif LMNP permet de déduire de ses impôts les intérêts du prêt immobilier, mais aussi les frais de propriété, les frais d’installation, les frais d’entretien et de réparation, l’amortissement du mobilier pour une période maximale de sept ans, et l’amortissement de la propriété pour une période de 30 ans.

Investir dans les foncières cotées

On les appelle Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées, les SIIC sont des sociétés cotées en bourse dont les activités principales sont :

  • L’achat ou aménagement d’un immeuble en vue de location
  • L’investissement dans des sociétés engagées dans l’achat ou le développement d’immeubles locatifs

immobilier

Il vous est possible d’investir dans les SIIC  via un compta-titres ou encore dans quelques contrats d’assurance vie.

Investir dans un GFI

Un investissement dans la forêt est un excellent moyen de diversifier et de transférer vos actifs. Il permet de jouir  d’un certain nombre d’avantages fiscaux (sur les revenus, la propriété et bien d’autres). C’est un placement qui peut s’avérer très avantageux pour les personnes qui ont des  revenus élevés. À partir de vos  parts de GFI (Groupement Forestier Immobilier), vous détenez la copropriété de plusieurs  forêts répartis dans plusieurs zones géographiques différentes.

Investir dans un GFI

A savoir que c’est une société de gestion mandatée qui va gérer la totalité de vos biens forestiers.

Comment devenir rentier immobilier sans apport ?

On entend par rentier sans apport, un investisseur qui souhaite effectuer un investissement immobilier mais qui n’a aucun moyen financier pour financer son projet.

Pour l’heure, les établissements bancaires sont  les seuls organismes qui peuvent vous aider à financer votre  projet d’immobilier en tant que rentier sans apports. Vous allez en effet réaliser un prêt que l’on appelle communément « emprunt à 110% »

La somme acquise du prêt va servir  à l’acquisition d’un bien immobilier à usage locatif.

Lorsque votre banque vous accorde le prêt, elle va non seulement vous débloquer le capital d’achat mais elle  prendra également en charge les frais divers liés à l’acquisition du bien  (frais d’agence, frais de notaire, etc.).

Quel est le prix de l’immobilier en France ?

Le marché immobilier français a connu trois années de croissance solide, mais cette tendance à la hausse a caché de grandes disparités dans les prix de l’immobilier dans toute la France. On constate par exemple que le prix moyen/m2 d’un appartement est de 3526 euros, tandis celui d’une maison est de 1991 euros. A savoir que selon des sondages actuels, ces prix devraient augmenter de +2,5% à +2,89% pour cette année 2020.

Quel est le prix de l’immobilier en France

Investir en immobilier : Acheter ou louer ?

Investir dans un bien immobilier locatif est un bon moyen de s’assurer un revenu supplémentaire. Mais comme pour tout investissement, il y a des avantages et des inconvénients à connaître avant de se lancer.

En tant que propriétaire d’un bien immobilier locatif, vous aurez la possibilité de vous assurer un flux de revenus régulier, tout en constituant un capital et en laissant votre bien  prendre de la valeur. De plus, si vous faites appel à une société de gestion, vous n’aurez pas à faire le travail habituel associé au statut de propriétaire. Votre société de gestion s’occupera de toute la partie «location ».

De plus vous bénéficierez de plusieurs avantages fiscaux. Les propriétaires de biens locatifs peuvent déduire de nombreuses dépenses liées à son logement, notamment les réparations et l’amortissement.

Certaines contraintes à prendre en considération

Le placement immobilier permet de diversifier votre portefeuille d’investissement. De nombreuses stratégies sont à votre disposition pour y parvenir. Toutefois avant d’effectuer un investissement, soyez conscient que :

  • L’immobilier est un investissement à long terme
  • Les avantages fiscaux ne s’appliquent pas toujours
  • Des risques d’acquérir un mauvais bien immobilier

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