Investir dans l’immobilier est un excellent moyen pour créer des revenus et accroître son patrimoine à long terme. Il est également connu que les personnes les plus riches au monde ont bâti leur capital grâce à l’immobilier.
Cependant, investir dans cette classe d’actifs nécessite un capital important et présente de nombreuses difficultés. Heureusement, de nos jours, les contraintes mentionnées peuvent être éliminées grâce à des solutions de crowdfunding, telles que Reinvest24.
Reinvest24 – une plateforme de crowdfunding immobilier estonienne qui est rentrée en activité en 2018. Au cours de cette période, elle a réussi à collecter plus de 12 millions d’euros, a montré d’excellents résultats malgré la crise sanitaire en cours et a développé une communauté de plus de 10.000 investisseurs.
Reinvest24 travaillent constamment pour atteindre les principaux objectifs qu’elle s’est fixée afin de créer un environnement d’investissement rentable, sécurisé et accessible à tous.
L’équipe à l’origine de la plateforme est composée d’experts en finance, en informatique, en marketing et en immobilier qui ont de nombreuses années d’expérience dans ces domaines.
La plateforme propose des projets immobiliers résidentiels et commerciaux en Estonie, en Lettonie, en Moldavie, en Espagne et en Allemagne. Comme il s’agit de biens immobiliers, la durée des projets varie de 4 à 36 mois. En outre, toutes les propriétés sont garanties par une hypothèque. Cela signifie que si quelque chose ne va pas avec le projet ou la plateforme elle-même, la garantie peut être vendue et les fonds peuvent être récupérés.
Reinvest24 : comment ça fonctionne ?
Pour commencer à investir sur Reinvest24 , vous devez vous inscrire. Le processus d’inscription est simple, il comprend les questions et informations générales que tout autre fournisseur d’investissement devrait connaître. Vous avez également la possibilité de vous inscrire en tant qu’entité juridique. Vous trouverez plus d’informations sur la procédure d’enregistrement dans cette vidéo ci jointe. Une fois votre dépôt est arrivé, vous pouvez commencer à investir.
Une fois l’investissement effectué, vous commencez à gagner des bénéfices – soit sur une base mensuelle, soit à la fin de la période d’investissement.
En réinvestissant vos bénéfices dans d’autres projets, vous pouvez diversifier votre portefeuille et vous assurer des revenus de diverses propriétés. De plus, de cette manière, il est possible de diminuer les risques globaux et d’assurer une stratégie d’investissement à long terme visant à créer de la richesse de manière passive.
Les experts dans le domaine de l’immobilier s’occupent de l’étude de marché de chaque projet, des formalités administratives, du développement de la propriété, ainsi que de sa gestion, tandis que les investisseurs peuvent profiter d’investissements entièrement sécurisés. Reinvest24 est une plateforme prudente, qui travaille sur la qualité des projets et non sur la quantité. Et nous considérons cela comme un avantage essentiel.
Propriétés
Reinvest24 est connu pour ses projets de location inédits, où vous avez la possibilité d’investir dans des prêts immobiliers, en bénéficiant de la même manière que si vous possédiez un pourcentage de la propriété. Cependant, la crise sanitaire actuelle a poussé la direction de la plateforme à chercher d’autres alternatives, ce qui a entraîné l’ajout des prêts immobiliers et des prêts de projet de développement.
En termes de prêts immobiliers, ils accordent le financement à des promoteurs tiers, dans leur cas – KIRSAN – un promoteur international expérimenté, qui est connu pour avoir mis en œuvre de nombreux projets réussis en Espagne, en Lettonie, en Suisse, en Allemagne, en Roumanie et en Moldavie.
En ce qui concerne les projets de développement, il s’agit d’un prêt, où le financement est utilisé pour acheter une propriété en vue de la vendre. Dans ce cas, avant de la vendre, ils la rénovent, ce qui augmente sa valeur. Cela signifie également qu’ils ne prêtent pas d’argent à une tierce partie, mais qu’ils achètent la propriété et gèrent le processus de la même manière qu’ils le font avec les appartements en location.
Même si la plateforme opère dans le domaine de l’immobilier, certains de ses projets sont uniques. Par exemple, l’un des premiers projets de la plateforme (qui est déjà sorti) a été utilisé comme polygone pour le test du robot Al par Starship Technologies – l’une des principales entreprises technologiques des pays baltes. Et à Chisinau, ils construisent actuellement le premier centre commercial antiviral de Moldavie.
Comprendre le fonctionnement des prêts entre particuliers
Examen des performances des biens existants
Au total, la plateforme a publié 79 projets (y compris les étapes de la propriété, car chaque étape est accompagnée d’une garantie indépendante), dont 23 sont des propriétés sorties avec succès. En avril de cette année, 11 projets ont été abandonnés, remboursant au total à leurs investisseurs plus de 1,1 million d’euros.
Des informations plus détaillées sur les propriétés sorties peuvent être trouvées dans leur « blog » ou dans la section des propriétés – « sorties ».
Au moment de la rédaction de cet article, Reinvest24 n’a aucun projet en défaut et aucun retard de paiement. De plus, sur leur chaîne Youtube, vous trouverez des vidéos de présentation des propriétés, où le PDG visite personnellement les locaux et fait le point sur la façon dont tout se passe.
Le rendement annuel moyen jusqu’à présent est de 14,8 %. Cela inclut les revenus mensuels provenant des loyers commerciaux ou résidentiels ou les paiements d’intérêts des projets de développement. Lorsque vous ré-investissez vos bénéfices, votre investissement total augmente en faisant travailler l’argent que vous avez gagné, pour finalement vous faire gagner encore plus.
Par exemple, en investissant 15 000 euros et en continuant à réinvestir, vous pouvez facilement devenir millionnaire en seulement 30 ans. Dans cet article, ils expliquent également la formule magique des intérêts composés sur l’un de leurs projets. En outre, il est possible d’augmenter les rendements estimés en achetant des transactions à prix réduit sur le marché secondaire ou en les vendant contre une prime.
Marché secondaire
Si vous devez sortir du projet avant son échéance, vous pouvez le faire en utilisant l’option de sortie anticipée – le marché secondaire. Le marché secondaire a les mêmes frais que le marché primaire – 1% pour l’acheteur et aucun frais pour le vendeur. Des informations plus détaillées sur son fonctionnement sont disponibles dans ce guide. Le principal avantage de cet outil est que les ordres de vente peuvent être achetés partiellement.
Cela signifie que votre investissement peut être acheté par 100 utilisateurs différents, à raison de 1 eur pour chacun d’entre eux, ce qui offre également la possibilité de réinvestir vos loyers/intérêts mensuels. Si vous achetez les actions de l’immeuble locatif, le revenu du mois entier ira à l’utilisateur qui détient l’action au moment du versement du revenu.
Par exemple, le vendeur a détenu des actions pendant 29 jours et l’acheteur les a détenues pendant 1 jour complet du mois, dans ce cas, l’acheteur recevra tous les dividendes accumulés pendant la période de 1 mois.
Frais
ReInvest24 prélève 1% du montant de l’investissement pour couvrir les frais d’acquisition des propriétés. Il prélève également jusqu’à 10 % des revenus locatifs générés par les propriétés pour couvrir les diverses dépenses liées à la gestion des propriétés.
Lorsqu’il s’agit de retirer l’argent, chaque retrait coûte 2 EUR, il est donc préférable de réinvestir vos revenus mensuels pour augmenter les rendements.
Cliquer ici pour s’inscrire sur Reinvest24
Pourquoi les investisseurs devraient-ils envisager d’ajouter Reinvest24 à leur portefeuille ?
Tous les projets sont garantis
Tous les projets Reinvest24 sont garantis par des actifs immobiliers et généralement, il s’agit d’une hypothèque de premier rang, où le ratio Prêt-valeur ne dépasse pas 50%. Pour les projets qui ont plusieurs étapes de financement, le ratio prêt-valeur est inférieur ou égal à 50% à n’importe quelle étape de la durée du projet. Cela signifie que la couverture de la garantie pour le montant total émis pour le projet est au moins de 200% à tout moment.
Diversification entre les marchés, les types de prêts et la durée du projet
La plateforme offre des options d’investissement dans 3 types de prêts différents (projets de développement, prêts garantis par l’immobilier, projets de location) sur 5 marchés (Estonie, Lettonie, Moldavie, Espagne et Allemagne), avec une durée de projet différente – de 4 à 36 mois.
Accès aux marchés en développement
Reinvest24 est une escapade en Moldavie, qui offre un grand potentiel en termes de développements immobiliers et de croissance des prix. Actuellement, le marché a 10 à 15 ans de retard sur les pays baltes, qui se rapprochent de l’adhésion à l’UE. De plus, le marché est encore en train de s’adapter, ce qui donne des projets à haut rendement avec un faible ration prêt-valeur.
Des opportunités à haut rendement
Reinvest24 offre l’un des meilleurs rendements disponibles sur le marché, soutenu par des actifs immobiliers. De plus, pour les investissements supérieurs à 50.000 EUR, certains projets offrent des % supplémentaires.
Bénéficiez des mêmes avantages que si vous étiez propriétaire d’un bien immobilier
Les projets de location sont considérés comme les investissements immobiliers les moins risqués. En outre, les projets estoniens offrent le meilleur rendement locatif de la zone UE (5 à 8 %). En investissant dans ce type de projets, vous bénéficiez de deux sources de revenus : le rendement locatif et la croissance du capital.
Excellente performance pendant le COVID
A ce jour, Reinvest24 compte 78 projets, dont 23 sont sortis avec succès. Le projet le plus performant a généré un taux de rendement interne total de 24,3 %. Pendant le COVID, la plateforme n’a pas connu de problèmes majeurs ou de défaillances et a été globalement parmi les meilleures plateformes en termes de traitement des problèmes.
Accès à l’immobilier européen à partir de 100 EUR
Si vous voulez commencer à investir dans l’immobilier européen (cliquez ici), vous pouvez le faire avec 100 EUR et gagner jusqu’à 16,8 % de taux de rendement interne. En outre, Reinvest24 a récemment ouvert sa première succursale internationale près de Valence, et il est maintenant possible de visiter les projets, ainsi que l’équipe hispanophone.
Approche transparente et mise à jour des projets
Dans la description des projets, les investisseurs peuvent trouver la documentation nécessaire ainsi que vérifier les informations fournies dans les registres. Dans leur section blog, ils partagent des mises à jour très complètes sur l’avancement des projets. Vous pouvez y voir des photos, vérifier à quel stade de construction se trouve le projet, ainsi que regarder des vidéos.
En route pour devenir une plateforme réglementée
Récemment, Reinvest24 a commencé à faire des efforts pour rendre la plateforme encore plus stable et sûre pour les investisseurs. C’est pourquoi, en mai, ils ont annoncé une augmentation du capital social de la plateforme de 2.500 EUR à 125.000 EUR.
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